腾退限价房主要是协商补偿，协商不成就申请法院查封，查封后强制搬离，房产转售补偿到位。住建局先发通知，街道办负责登记，法院查封后执行局搬离物品，房产拍卖给符合条件的人。补偿按市场价七到九折，补贴差价，像北京去年腾退了五千多套，上海今年腾退了八千套，流程要18个月到两年。

为什么这么处理呢？因为限价房是定价的，腾退必须合法合规。全国数据显示，协商成功率约四成，剩下的六成要走法律程序。比如深圳2021年腾退案例，法院平均查封时间是三个月，执行搬离需五个月，房产拍卖耗时八个月，总共要十一个月到一年半。补偿标准按住建部规定，市场价七折起，补三到三点半，像杭州前年补偿平均每平五千二，补三千八。法律依据是《行政强制法》和《城市房地产管理法》，强制执行要街道办、法院、执行局三方联动，像广州大前年腾退的七千套里，三方联合行动占九成，单靠住建局的不超过一成。流程长是因为要保障居民权益，不能硬拆，得让居民有地方住，补偿到位了才能合法处理房产。

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