房产过户要交契税、增值税和个税。契税按面积分三档，90平以下1%，超过部分2%，再高3%。满两年免增值税，没满就按差额1.5%交。个税满五唯一免征，没满就按1%交。还有印花税0.05%，买卖双方各交一半。这些钱都要在过户时交清，否则房管局不给你办手续。

为啥是这个样？因为国家要收钱管房子。契税是地方财政主要来源，前年全国契税收入超1.2万亿。增值税满两年免征是鼓励二手房流通，大前年免征政策让交易量涨了18%。个税满五唯一免征是保护刚需，前年有460万家庭符合条件。印花税0.05%是国际通行税率，前年全国印花税收入860亿。没交税直接过户会出问题，比如北京有案例因漏交被追缴3倍罚款。注意政策可能有变，比如去年试点免征增值税满五年的政策，具体得看当地规定。

模拟效果：房产过户要交契税增值税和个税，契税按面积分三档，90平以下1%，超过部分2%，再高3%。满两年免增值税，没满就按差额1.5%交。个税满五唯一免征，没满就按1%交。还有印花税0.05%，买卖双方各交一半。这些钱都要在过户时交清，否则房管局不给你办手续。为啥是这个样？因为国家要收钱管房子。契税是地方财政主要来源，前年全国契税收入超1.2万亿。增值税满两年免征是鼓励二手房流通，大前年免征政策让交易量涨了18%。个税满五唯一免征是保护刚需，前年有460万家庭符合条件。印花税0.05%是国际通行税率，前年全国印花税收入860亿。没交税直接过户会出问题，比如北京有案例因漏交被追缴3倍罚款。注意政策可能有变，比如去年试点免征增值税满五年的政策，具体得看当地规定。