房地产市场就像过山车，价格说涨就涨说跌就跌。政策一变就影响买卖，比如限购限贷一出台，很多人就急着卖房。不同地方差别也大，比如一线城市涨得快，三四线城市可能就滞销。

为什么是这个样呢？首先价格受经济环境影响大，前年全国房价平均涨了5.2%，但有的城市跌了10%以上。政策方面，去年各地出台超过200次调控措施，直接导致二手房挂牌量增加30%。区域差异更明显，北上广深新房均价2万以上，而部分三四线城市不到5000元。这些数据说明市场受多方因素牵动，政策调控和供需关系是关键。比如土地成交价下跌15%，开发商就减少建房，导致供应量减少。消费者看到这些变化，要么抢购要么观望，进一步放大价格波动。时间上，政策效果通常滞后6-12个月，所以市场总在调整中。