房屋性质就像房子穿的衣服，得看谁买的谁建的谁管。商品房是普通人都买的，保障房是给困难户的，经济适用房价格低但限售，公租房租着住不买，自建房自己盖的，小产权房没正规证，商住两用能办公能睡觉，法拍房是法院拍卖的，共有产权房分一半，历史遗留房是以前没手续的。

为啥是这个答案呢？因为房子性质直接关系到能不能贷款、能不能过户、能不能拆迁。比如商品房全国都能买，但保障房得符合收入条件（比如月收入低于当地平均工资60%才申请得到），经济适用房价格比商品房低30%-50%（大前年住建部数据），公租房月租金不超过当地平均工资的10%。模拟后可能变成"保障房和经济适用房都算管，经济适用房价格低但限售期5年，公租房月租不超过当地平均工资10%"，多字少字标点都可能出现。