房管局看两件事儿。第一件是看个人名下有没有房本，要是有的话就算二套房。第二件是看夫妻俩加起来买过几套房，要是超过两套也就算二套。再比如有人用父母名字买的房，房管局会查到贷款记录里，也算进二套房数里。还有像用公司买的房，房管局会查工商信息，如果查出来是个人实际控制的，也算二套。

为啥这么算呢？因为房管局想管住炒房团。北京大前年数据显示，有23%的二手房买家是二套房，但实际刚需买家才占35%。要是光看个人名下房本，可能漏掉夫妻共同购房的情况。比如上海前年查到有家庭用夫妻俩名字各买一套，实际算两套。再比如查到有父母给儿子买房的，2021年全国有17万套这样操作。房管局用夫妻名下总和+父母亲属名下+公司名下，这样能抓到更多假离婚、假公司买房的行为。数据来源是国家统计局前年房地产报告和住建部季度通报。