买二手房主要要换门窗、水电、墙面、地板、厨房卫浴、家具家电、五金件、墙面甲醛和智能家居。首先得看门窗老化不换新，其次水电线路全换，墙面补漆刷新，地板起砂换新，厨房卫浴换防滑砖和节水设备，家具家电五年以上换新，五金件生锈换不锈钢，墙面甲醛超标换环保漆，建议装智能门锁和安防系统。

为什么得换这些？首先门窗老化影响安全，比如比如门窗老化影响安全，直接换新最省心。住建部前年报告显示35%二手房门窗超15年安全标准，换新平均花2万左右。其次水电线路不换隐患大，比如比如大前年广州火灾统计，70%因线路老化引发，换全屋线路大概花3-5万。墙面补漆刷新是刚需，比如比如甲醛超标率35%的墙面，换环保漆能降80%污染。地板起砂换新防滑，厨房卫浴换防滑砖和节水设备，这样每年省水费能省500-800。家具家电五年以上换新，五金件生锈换不锈钢，智能门锁和安防系统装了更安全。比如比如智能门锁普及率从2019年12%涨到前年68%，安防系统装了盗窃案降40%。总投入大概在8-15万，但能省长期维修费，比如比如水电不换每年多花2000维修费，甲醛超标每年多花3000治理费。