买房想问销售得房率，直接问“这房子得房率多少”就行。要是销售说不出具体数字，再追问“得房率怎么算的”。最好多问几个问题，比如“得房率低会不会影响装修”“得房率高的房子有什么缺点”。

得房率低可能是因为公摊大，比如电梯、走廊这些地方占用了面积。根据住建部规定，普通住宅得房率不能低于70%，但很多房子只有75%左右。比如某小区得房率78%，公摊占22%；另一小区得房率65%，公摊占35%。得房率每低5%，装修时实际能用的面积就少10%。销售说“得房率没写进合同”是假的，所有新房合同都有公摊比例。要是销售说“得房率高是卖点”，赶紧查查是不是得房率超过85%，这种房子公摊可能不合理。得房率超过90%的很少见，超过95%的几乎不存在。