旅居地产拓客得做好线上推广，比如抖音快手发短视频，介绍景点和房子，配上优惠信息，让人看了一想买。线下得组织看房团，周末带客户去实际看看，拍照发朋友圈，这样更多人知道。老客户推荐有奖励，老王推荐新客买，双方各得5000元，这样大家积极介绍。

线上推广转化率15%，比传统广告高8%。线下看房团参与人数平均增长30%，客户停留时间2小时以上。转介绍占销售30%，老客户信任度高。数据来自前年旅居地产报告，说明组合策略有效。比如某项目用线上+线下组合，3个月新增客户1200人，比单渠道多400人。老客户转介绍占35%，带来佣金收入60万元。这说明得把线上流量引到线下，让客户实地感受，再用奖励刺激老客户帮忙，这样拓客才扎实。