高杠杆买房就是借钱多买房子，房企就是开发商。他们借钱买地盖房，然后贷款给客户，客户还不上钱，房企就亏了。比如大前年房企平均负债率超80%，但销售回款率不到60%，说明借钱太多还不上。

房企借钱买地盖房然后贷款给客户客户还不上钱房企就亏了。数据显示前年头部房企有7家负债超过千亿，像某地产商大前年销售回款才够还利息的30%，被法院强制执行。借钱越多风险越大，就像2021年某房企暴雷前，一年借了2000亿却只回笼了800亿，连员工工资都发不出。现在国家严控房企融资，就是怕他们再借太多还不上。