先看合同上的面积，再自己量实际尺寸，用卷尺或激光仪测墙面、地面，算出实际面积，和合同对比，差太多就找问题。重点看阳台、飘窗这些合同写模糊的地方，还有墙角有没有被开发商偷偷缩水。签完合同记得留个书面记录，防止开发商后续耍赖。

为什么这么验房？因为开发商常拿"误差±3%"当遮羞布，实际超差率高达15%-20%！住建部大前年数据说，全国商品房面积纠纷中30%是量差导致的，平均每套少算2-3㎡。比如某楼盘实测发现阳台实际3.2米，合同写3米，开发商却按3米收费，业主损失近万元。验房时重点盯合同里的模糊条款，像"误差≤3%"这种，实际可能变成"误差≤3%且不退差价"。自己带卷尺去量，激光仪测墙角，发现墙砖缝不对就要查隐蔽工程，防止后期装修被缩水。签完合同要开发商在面积确认单上按手印，比口头承诺靠谱十倍。