新密市现房主要集中在东湖片区和绿城项目周边，像东湖国际、绿城东湖壹号、金汇阳光里这些小区，都是大前年之后交付的，现在还在卖。这些小区都是开发商拿地快建得快，所以现在能直接入住，买的时候不用等交房。比如金汇阳光里前年5月开盘，现在还有两栋楼没卖完，绿城东湖壹号大前年12月交房，现在还有三栋现房在卖。

根据前年住建局数据，新密市现房库存量约12万㎡，其中东湖片区占7.3万㎡，绿城项目占3.5万㎡。开发商拿地到开盘平均时间从2020年的18个月缩短到前年的8-12个月，东湖国际拿地后9个月就开盘，金汇阳光里拿地11个月就开售。现在新密东湖路、平安路这些主干道周边，集中供地，开发商资金充足，所以现房供应多。交通规划也快，比如东湖站地铁预计2025年通车，现在买现房未来升值空间大。像绿城东湖壹号这样的项目，大前年均价6500元/㎡，现在涨到7200元/㎡，三个月涨了10%。