现在很多地方学区房都挺老的，主要有几个原因。首先学校划片政策经常变，家长怕孩子上不了好学，宁愿买老房子。其次开发商早期建的时候资金紧张，没留翻新预算。现在很多家长觉得学位比房子新旧更重要，所以老破小还是有人抢着买。

为什么老学区房还多呢？因为政策调整导致学校资源分散，比如北京上海60%以上学区房是1990年前建的。开发商资金链问题，2015-2020年数据显示，老旧小区改造资金缺口年均达200亿。家长更看重学位，北京海淀区学区房均价6.8万/平，但租金回报率只有1.2%，说明买老房主要是为了学位。不过现在很多新建学校开始分流生源，比如深圳前年新增12所公立校，导致部分老学区房学位价值下降15%-20%。所以买老学区房要看政策动向，不能只看现在学位。