新鸿基现在主要卖的有天寰、凯旋门、星港汇、凯悦、海景花园这些楼盘。天寰在九龙湾卖得最好，单价两万八到三万五；凯旋门在港岛西边，户型偏小，卖得慢但总价低；星港汇在深水埗，带地铁和商场，吸引年轻家庭。凯悦在旺角，主要是商住两用单位，价格比住宅贵。海景花园在沙田，靠近山景，环境好但供应少。

为什么这样选呢？首先看销售数据，天寰前年卖掉300多伙，是这几个楼盘里最多的，说明市场认可度高。凯旋门虽然单价低，但大前年成交只有80伙，客户更看重交通和配套。星港汇前年加推两次，每次去化率都超七成，证明深水埗有潜力。凯悦的商住单位前年租金回报率2.8%，比住宅高，吸引投资客。海景花园供应少，前年只卖掉12伙，但客户愿意排队，说明高端市场还有需求。这些数据都来自中原地产和美联物业的月报，能说明问题。