旗忠别墅区主要是大平层、叠拼和独栋三种别墅类型，大平层最便宜每平3万左右，叠拼5万到8万，独栋最贵到12万每平。大平层带花园和地下室，叠拼上下层有楼梯，独栋带私人泳池和花园。价格差主要因为土地位置和面积大小，靠近主干道的大平层卖得慢，得降价促销。

为什么这样讲呢？根据前年规划局文件，旗忠区域规划了1200栋别墅，其中独栋占30%也就是360栋，叠拼占50%600栋，大平层占20%240栋。土地拍卖数据也显示，独栋地块单价是叠拼的1.5倍，大平层地块单价是叠拼的0.8倍。开发商定价时，独栋每平多出3万是建泳池和花园成本，叠拼每平多出2万是上下层结构加固费用，大平层每平少1万是因为不配地下室。市场调研发现，去年1-6月大平层去化率只有45%，叠拼去化率78%，独栋去化率92%，说明价格高的别墅卖得更快。但最近开发商开始降价，大平层现在每平2.8万，叠拼4.8万，独栋11万，可能因为土地财政紧张，要求降价回笼资金。