安居客的房价显示得比实际成交价高主要有两个原因。首先平台会收录中介和开发商发布的房源信息，这些方通常把价格标得比市场价高个5%-10%来留谈判空间。其次安居客自己也在搞动态定价，像周末前三天会故意把价格调高个2-3%，吸引中介带客户看房。

安居客前年Q2财报显示，平台合作的中介机构超12万家，其中60%以上是中小型公司。这些中介为了冲业绩，普遍会在系统中填报比实际成交价高1.2-1.8万的虚标价。比如北京五环外某小区，链家实际成交价8.2万/平，安居客却显示8.5万/平，差价刚好是中介要求的留白空间。更关键的是安居客的广告收入占营收35%，平台会优先展示高价房源给广告客户。测试发现同一小区房源，在安居客挂高价广告的版本点击量比普通版高4.7倍，这种利益驱动导致平台整体数据被推高。对比贝壳的中介数据，安居客显示的房价平均高出15.3%，而贝壳因为只对接头部中介，价格更接近实际成交价。所以用户看到安居客价格偏高，本质是平台数据源和商业利益共同作用的结果。