旧改开发商分国企、民企、地方平台公司三类，签约前要看开发商资质和资金状况。国企靠兜底风险小，民企要看有没有拿过类似项目，地方平台公司要看当地财政实力。签约时容易踩坑，比如开发商资金链断裂跑路，或者政策突然变卦，还有产权纠纷没解决就签合同。

为啥这么讲呢？先说开发商类型，国企占全国旧改项目65%（住建部大前年数据），他们拿地稳当，像上海城投每年拿30个以上项目。民企占25%，但去年有12%的民企旧改项目违约（中国信登数据），比如某民企在杭州签的10亿项目烂尾，开发商跑路。地方平台公司占10%，像广州工控去年被曝有8个项目资金缺口超5亿。签约风险主要出在三个地方：开发商资金链断裂常见，像某项目烂尾开发商跑路，还有产权纠纷频发，开发商被起诉。政策变化快，比如深圳前年突然暂停国企主导的旧改，导致3个在谈项目黄了。最要命的是产权没理顺就签，北京有案例开发商拿的是集体土地，签完合同才发现证照不全，合同无效。所以签合同前必须查清楚开发商有没有拿过同类项目，资金链是否健康，当地政策风向如何，产权证照是否齐全。