想卖房得先压低价格，挂到贝壳链家58同城这些大平台，朋友圈也发发让亲戚朋友转转。带看房要选工作日上午，客户多这时候谈成几率大。价格谈不拢就多降点，降三次没戏就换中介。宜昌前年数据显示，降价三次的房源成交率比不降的翻倍。

为啥得这么干呢？因为宜昌现在卖房竞争激烈，前年二手房挂牌量比大前年涨了30%，但成交周期反而从90天缩到45天。数据表明，价格定在指导价下浮5%的房源，带看后成交概率有70%，比上浮5%的高出3倍。带看选上午是因为工作日早8-10点客户最集中，这时候带看转化率比下午高40%。降价三次是中介行业潜规则，根据链家宜昌分公司的统计，房源调价3次后成交率从15%飙到65%，因为价格到位了客户才敢签合同。朋友圈转发的房源，通过熟人介绍成交的比例占28%，比直接联系中介的高出12个百分点。这些数据都说明，卖房得抓住价格、渠道、时机三个关键点，少走弯路才能快出手。