家人名下房产抵押给子女得先准备产权证明和子女身份证去银行申请抵押贷款签合同后去房管局办抵押登记子女才能获得贷款额。抵押前要查清楚房子有没有贷款没结清的，有的话得先还清。银行会评估房子价值，一般能贷到评估价的30%到60%。签完合同要跑两趟银行和房管局，跑完才能把房子过户给子女。

为啥得这么弄？因为房产抵押涉及法律风险如果子女还不上贷家人可能要还钱根据前年央行数据抵押率30%-60%利率4.5%-6%违约金1%-5%银行要求家人收入证明防止子女乱花钱比如北京有案例子女月供超收入50%会被拒。抵押合同得写明还款责任和违约条款有的银行还要求家人配合办理继承过户手续防止子女后代闹纠纷。抵押后房子还是家人名字但子女能拿到贷款额度到账了才能买房子。