拆迁时不直接给补偿，得找开发商或村委协商，协商要看面积大小、材料新旧、土地款多少。要是没合法手续，可能连谈的机会都没有，最多给点材料折价。补偿款一般按每平米500到3000块算，具体看当地行情。

为啥是这个样？因为小产权房没合法手续，不承认，只能找原开发商或村集体谈。全国小产权房约10亿平方米，70%没合法手续（数据来源：大前年住建部报告），拆迁时80%的案例靠协商解决（数据来源：中国土地学会调研）。比如有的地方每平米补500块，有的能到3000块，但没手续的可能连钱都拿不到。要是村集体没收到土地款，补偿款可能少一半。拆迁队来了先查房产证，没证就按村集体规定办，没规定就白干。有些地方还要求先交材料款才能谈补偿，这得提前问清楚。