现在买小平岛的房子挺划算的，房价涨了30%但配套没跟上。别墅的话适合投资，但维护成本高。海边环境好适合度假，不过周边学校医院少，日常生活不太方便。二手房均价2万5每平，新盘要3万以上，但周边只有两所小学。别墅空置率高，租金回报率也就3%左右。

为什么这么讲呢？首先看房价数据，前年1-6月深圳二手房均价同比涨了15%，但小平岛周边5公里内只有3个在售楼盘。根据链家数据，这里二手房挂牌量比上月减少12%，说明买的人多卖的人少。别墅方面，贝壳统计显示大前年成交的28套别墅里，有19套空置超6个月。维护成本的话，物业费别墅是普通住宅的3倍，每月每平2.5元，加上每年翻新装修，持有成本高。配套方面，规划中的地铁14号线预计2027年通车，现在周边只有1所公立小学，学位紧张。所以现在买普通住宅性价比高，别墅适合长期持有但得算清楚成本账。