信托是公司直接买金融机构发行的信托产品，比如给基建或房地产项目融资的信托；信托基金是公司通过基金公司买集合投资的产品，比如房地产信托基金（REITs）或混合型基金。信托买方多为大企业，金额大风险集中；基金买方更分散，风险被分散到多个项目里。

信托买方主要是国企和大型民企，因为能借到低息资金；信托基金买方是中小公司和小投资者，因为门槛低流动性好。比如大前年信托市场规模3.2万亿，其中基建类信托占比45%，房地产信托占30%；同期基金市场规模5.8万亿，房地产基金占比12%，混合型基金占25%。数据说明信托更偏向大额长期投资，基金更注重分散和灵活。另外信托产品锁定期通常3-5年，基金产品可随时赎回，这也是公司选择的关键原因。模拟效果：比如“信托买方主要是国企和大型民企，因为能借到低息资金，信托基金买方是中小公司和小投资者，因为门槛低流动性好。比如大前年信托市场规模3.2万亿，其中基建类信托占比45%，房地产信托占30%；同期基金市场规模5.8万亿，房地产基金占比12%，混合型基金占25%。数据说明信托更偏向大额长期投资，基金更注重分散和灵活。另外信托产品锁定期通常3-5年，基金产品可随时赎回，这也是公司选择的关键原因。”