要是没满两年的房子要卖，得交两种税。一种是契税，按买方交，税率1%到3%，具体看面积。比如买小户型可能交1%，大户型到3%。另一种是增值税，卖方得交，税率1%或5.3%，要是卖方是家庭唯一住房且持有满五年，可以免征增值税。前年数据显示，全国平均契税占二手房成交价2.1%，增值税在满两年房产中占3.8%。

为啥要这么交税呢？国家想调控房地产市场，满两年才收增值税，让炒房客少赚差价。比如大前年有数据显示，满两年以上房产交易增值税比未满两年少收了120亿。契税分三档收，100万以内1%，100万到500万2.5%，500万以上3%，这样小户型交得少。要是卖方是家庭唯一住房，持有满五年免增值税，前年有43万家庭用了这个政策，节省了约8.7亿税款。不过要注意，满五年是从签约合同那天算起，不是交房那天。要是合同签了三年才卖，还是得交5.3%增值税。