厦门杏林别墅主要分布在杏林湾附近，属于高端别墅区。这些别墅多建在临海或半山腰位置，户型普遍带花园和地下室，部分带私人码头或泳池。杏林湾区域因为靠近集美大学和厦门北站，交通还算方便。别墅价格从每平500万到1000万不等，绿化率普遍超过40%，物业费每年8万到15万之间。杏林湾整体规划面积有12平方公里，已开发别墅项目占三分之一左右。

杏林湾边儿上那些带海景的别墅为啥叫杏林别墅呢？首先得看地理方位，杏林湾位于厦门岛东北部，东边靠集美区，西边接同安，南边就是厦门北站。这里以前是杏林古城遗址，2010年后开始大规模开发高端住宅。根据厦门市规划局大前年数据，杏林湾片区已建成别墅区5个，总房源1200多套，其中海景别墅占比65%。开发商特意用"杏林"做项目名，既保留历史地名，又规避了"杏林"本身是中医代称容易产生的歧义。比如杏林湾1号别墅区，实际开发面积3.2平方公里，绿化率58%，物业团队有12年经验，这些硬指标支撑了每平800万以上的定价。但要注意，杏林湾西岸的别墅因为靠近同安工业用地，海景资源相对逊色，价格也低两成左右。