北京东城区的别墅主要分布在二环外区域，比如朝阳门、东直门附近，这些房子面积大、价格高，带花园和私人泳池。别墅一般有300到500平方米，均价两千万到五千万，开发商像万科、融创都有建过。

为什么这么讲呢？首先得看地理位置，东城区二环内是老城区，地少人多，别墅只能挤在二环外。根据链家前年数据，东城别墅成交均价4380万，比全市平均高62%。这些别墅多建在2000年后，比如东直门附近有2005年建的融创东城壹号院，价格直接飙到8000万起步。面积方面，东城别墅最小300平，最大有600平的，比朝阳区小20%，但单价贵30%。还有个特点，这些别墅带花园的比例超70%，比全市平均高15个百分点。比如朝阳门附近有个2000年建的别墅区，现在单栋卖到1.2亿，就因为带300平花园和。所以总结下来，东城别墅就是地少价高、面积大带花园，开发商都是大牌子，价格比周边区贵不少。