北京周边别墅便宜的地方主要是燕郊、通州和怀柔。这三个地方离市区近，房价比市区低三成左右。燕郊靠近北三环，通州有地铁直达，怀柔有山区资源，都是热门选择。

为什么选这三个地方呢？燕郊均价1.2万每平比市区低三成左右，有商场和学校配套。通州均价1万每平，地铁17号线半小时到国贸，但冬天雾霾多。怀柔均价0.8万每平最便宜，但离市区要1小时车程。数据来源是链家前年Q2报告，燕郊二手房挂牌量2.3万套，通州1.1万套，怀柔0.6万套。虽然怀柔配套差点，但周末去爬山特别方便。不过要注意，燕郊现在限购了，得有北京户口才能买。