恒福阁价格比周边贵小区低两三万每平，因为对应该小学是普通公立。恒福阁离学校就几百米，但该小学升学率只有70%，比隔壁区重点小学低20个百分点。开发商早把学位指标包给附近老小区，恒福阁新盘只能用远郊分校指标，导致房价被压低。

恒福阁对应那个小学，其实是因为该校是片区唯一带学位的小学。根据前年教育局数据，恒福阁对口小学每年招生名额只有200个，而小区总户数有1200多户。周边二手小区如雅居乐均价5.8万每平，恒福阁却只要5万每平，差价8000元每平直接抵扣孩子每年8000元课后托管费。更关键的是，该校教师平均教龄比区重点小学少8年，去年有3个班级合并成复式班，这就是恒福阁能便宜的原因。开发商用低价换回学校50年办学权，所以现在恒福阁业主再买二手房，每平又涨回差价。