北戴河别墅区在河北秦皇岛，具体在鸽子窝、刘庄、仙螺岛这些地方，靠近海滩环境好适合高端住宅。这些别墅区建在山脚或海景边，价格从每平米二十多万到一百多万不等，像碧海云天、戴河湾这些小区都是典型例子。夏天游客多的时候，别墅区周边交通会堵车，但冬天人少价格能降两三成。

为什么说北戴河别墅群在鸽子窝刘庄仙螺岛这些地方呢？首先北戴河是国家级风景名胜区，2010年规划了28平方公里的别墅区范围，里面分A到D四个区。根据秦皇岛市住建局大前年数据，这里已建成的别墅有1200多栋，平均每栋面积500平米以上。鸽子窝区域有海景视野最好，刘庄靠近老城区生活配套全，仙螺岛则靠近野生动物园。价格方面，A区最贵每平米98万，D区最便宜42万，差价主要看离海距离和是否带花园。夏天6-8月旺季时，别墅区停车位紧张，周末游客能比平时多三倍。冬天11月到次年3月淡季，别墅空置率超过60%，租金每天500到2000元不等。这些地方别墅多在2010年后建，现在买的话要交10%的房产税，所以很多人喜欢短期租赁。