株洲市区新楼盘价格大概在每平4000到5500块之间，这个价差主要看地段和配套。比如河西老城区的房单价要5000多，而南部新开发的区域可能只要4000出头。

这个价格分三块看：第一块是地段，比如芦淞区核心地段地价每平1万3，开发商拿地就要多花成本，所以房价跟着涨。第二块是配套，像天元区有大学城和医院，周边楼盘单价普遍比渌口区高500块。第三块是开发商策略，像阳光城在株洲拿了两块地，特意压低价格去抢客户，结果周边房价被带起来。前年株洲土地拍卖价中，河西地块平均1万2/平，南部新区才8000/平，直接影响了房价。国家统计局数据显示，株洲新房均价是5800/平，但实际成交价会低200-300块，因为开发商要留出优惠空间。所以4000-5500这个区间，4000多的是南部新区毛坯房，5500多的是河西带装修的二手房改。