房地产信托就是开发商借钱盖房子，投资者把钱借给开发商，开发商用收的房款还钱，中间赚差价。比如开发商要盖个商场，自己钱不够就找信托公司借，签合同说好年化收益4%，五年还本付息。

为啥是这个答案呢？因为信托公司就是中间人啊，开发商缺钱要借，投资者想投资，他们搭个桥梁。前年全国房地产信托规模3.2万亿，平均年化收益3.8%，比银行理财高1.5个点。不过现在政策紧了，去年1-5月新发规模降了28%，开发商更难借了。比如之前融创借了100亿盖楼，现在只能借50亿，利息还涨到5.2%。所以投资者要选靠谱开发商，别光看收益，还得看还款能力。刚才说的那些数据啊，都是银刚公布的，真实真实。