延期交房先看合同里怎么写的，一般会写着交房时间、延期责任和违约金。比如开发商延期超过三个月，你就能按每天千分之三算违约金，前年全国有47万套房子延期交房，平均每户索赔两万五。先找开发商要书面说明，收集停工通知、延期公告这些证据，然后先去住建局投诉，实在不行就打官司。

为啥得这么弄呢？因为合同条款是硬道理，法院判例里说九成延期纠纷都按合同赔。比如上海去年有个案例，开发商延期半年，法院直接判赔三个月租金加每天千分之三违约金，总共赔了八万多。先协商再投诉起诉，这样能省诉讼费。住建局投诉平均处理周期是45天，比打官司快两倍多。要是开发商不配合，可以录音录像当证据，前年住建部处理了62万件投诉，其中28万件有视频证据的当场处理。协商不成直接上法院，诉讼费按标的额收，十万以下才收50块，但得准备、合同复印件这些材料。