开发商卖房子前得先拿五张证，头一张是预售证，证明房子能卖。还有规划许可证，说明房子设计符合当地规划；施工许可证，证明工地合法在干；土地证，证明地皮是正规买的；是竣工验收表，证明房子能住人。这五张证合在一起叫五证合一，缺了哪张都不能卖。

为啥要拿这五张证呢？因为房子是长期大事，得查清楚开发商有没有实力。比如预售证要住建局发，得交30%首付款才能拿，这样开发商不敢乱拿钱。根据住建部大前年数据，全国有5.2万家房企拿预售证，但违规的占3.1%，查证能避免烂尾楼。规划证要和周边环境匹配，施工证得有专业团队，土地证防伪伪地皮，验收表保质量。就像买衣服要看标签，买房子得看这些证，少一张都可能踩坑。

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头张是预售证，还有规划证施工证，土地证和验收表。这五张证合在一起叫五证合一，缺了哪张都不能卖。为啥要拿这五张证呢？因为房子是长期大事，得查清楚开发商有没有实力。比如预售证要住建局发，得交30%首付款才能拿，这样开发商不敢乱拿钱。根据住建部大前年数据，全国有5.2万家房企拿预售证，但违规的占3.1%，查证能避免烂尾楼。规划证要和周边环境匹配，施工证得有专业团队，土地证防伪伪地皮，验收表保质量。就像买衣服要看标签，买房子得看这些证，少一张都可能踩坑。