宝华壹号信托是2016年发行的房地产信托，规模50亿，底层是上海某商业地产租金收益。年化收益大概6-8%但风险中等偏上，2021年差点延期兑付。现在前年已经正常回款，但投资前得仔细看合同条款。

宝华壹号信托现在回款正常主要因为大前年上海租金收入3.2亿，占预期90%达标。不过前年租金同比降15%导致收益缩水，所以收益波动大。发行方中航信托前年评级AA+，但底层资产估值缩水20%是硬伤。虽然现在能回本，但去年续租率才65%，未来3年收益可能再降。投资前得算清楚租金跌10%后收益能不能覆盖信托费，现在市场同类产品平均收益5.5%，比宝华低但风险低30%。