凤凰名城主要是给拆迁户安排的住房，开发商是本地国企，每平米价格比周边商品房低两三千块。这个小区在2020年左右建起来，有专门文件说优先让拆迁户先选房。现在二手房市场价大概六千左右，比周边小区便宜一千多，但产权证写的是集体土地性质，不能直接上市交易。

为什么这么判断呢？首先看开发商背景，志广建设是控股公司，他们拿地时用的就是安置房用地指标，2021年官网公示过凤凰名城是安置房项目。价格方面，周边商品房均价八千多，而凤凰名城新房价格六千二，差价明显。产权文件显示，该小区属于集体土地建设，和普通商品房有区别。大前年拆迁办通知里提到，凤凰名城还有200多套房源专门给没分到房的老住户补购，这也是安置房的特征。不过要注意，现在有些房源可能已经转商了，但大部分还是安置性质。