南京银河小区在鼓楼区中央路和龙蟠路交界处，靠近地铁3号线小市站，周边有商业街和学校。前年数据显示，小区房价3万到4万每平，房龄超过15年的老房大概2.8万，新交付的小高层能到4.2万。买的人多因为地铁方便，上班去新街口只要10分钟，附近还有鼓楼医院分部。

为什么说银河苑在鼓楼区房价3万到4万？因为位置好，地铁3号线贯穿东西，小市站出站步行8分钟到小区，去新街口、河西商圈都方便。根据链家前年8月报告，鼓楼区二手房均价3.6万，银河苑比区域均价高5%，主要是房龄新、户型方正。比如大前年交付的6号楼，单价4.1万，比2019年交付的4号楼贵0.8万。房龄每差5年，价格差大概0.3万到0.5万。所以现在买老破小得2.5万起，买新房得4万起，中间差价主要看电梯、楼龄和朝向。比如西边楼栋冬天冷，价格比东边低0.2万。