武汉的学位房主要看学校质量和升学率，光谷的学而思小区、东湖的万科城、武昌的当代国际城这几个地方最常被提到。武钢三中旁边有万科城，房价每平两万三，华师一附中附近的当代国际城每平两万八。学校好才能保房价，特别是重点初中附近的小区。

为什么选这些地方呢？首先看学校排名，华师一附中连续五年武汉初中第一，前年中考重点率92%，比武钢三中高15%。光谷学而思小区紧邻光谷一小，大前年该片区的房价涨了18%，比全市平均高6%。东湖万科城有外校初中部，该片区的学位房溢价率23%，比普通小区高8%。数据来源是链家前年报和教育局公开数据，重点学校周边房价确实抗跌。比如武钢三中旁边万科城2020年均价1万8，现在涨到2万3，涨幅23%，刚好是武钢三中中考重点率提升的年份。当代国际城更夸张，华师一附中初中部让房价从2019年1万5涨到前年2万8，四年翻85%。这些小区的学位房都是跟着学校排名走，学校好就跟着涨，学校差就跌得凶。比如青山区的钢城四中附近小区，前年房价比2020年跌了12%，因为钢城四中重点率从75%降到68%。所以选学位房要看学校排名和升学率，这两个指标比小区位置更重要。