合院别墅在武汉其实挺多的，主要集中在武昌汉阳这些地方。像东湖绿道附近、青山区老社区、汉阳造文创园周边都有现成的合院房源。这类房子最大的特点就是私密性好，前后院能种菜养花，适合中老年人或者喜欢安静的人。价格嘛，普通合院大概每平2万到5万，带花园的能到8万以上。最近两年因为改善型需求涨得快，去年光武昌区就成交了120多套合院别墅。

为啥说合院别墅在武汉特别多呢？首先得看地形，武汉三镇都是丘陵地带，老城区很多地方都是以前的地主宅院改的。比如武昌的粮道街、汉阳的归元寺周边，这些地方合院密度特别高。根据武汉市房管局数据，大前年全市别墅成交占比15%，其中合院类型占别墅总量的40%。价格方面也说明问题，合院别墅均价3.8万每平，比普通别墅低30%，但比公寓高两倍多。去年汉阳区合院成交了58套，比前年多了22%，主要因为年轻家庭觉得前后院能玩，中老年觉得能养老。不过要注意的是，现在合院新盘少，大部分都是二手房，像武昌东湖附近有套180平的合院，带三个天井，挂了半年才成交，价格从5万压到4.2万才卖掉。