现在房地产信托不能光靠借给房企拿地盖楼了，得从融资方变成服务方。比如帮开发商管好项目运营，用科技手段监控资金流向，还能通过REITs把资产打包卖掉。

为什么得这么改？因为房企现在借钱越来越难，前年全国房地产信托规模缩水了40%，但科技应用比例到了35%，说明用数据管项目能降风险。去年REITs发行了1200亿，比前年翻倍，说明退出方式变多了。房企自己搞长租公寓、商业地产的信托也多了，像万科、保利这些大厂去年都试水了。现在信托公司得学会左手管资金，右手做运营，中间用科技盯紧账本，还能把资产打包卖钱，这样才不会被房企拖垮。