慈善信托有收益，主要通过投资增值和再投资实现。比如房地产、股票基金这些资产，信托公司买来先收租金或卖股赚差价，赚的钱先付管理费和税费，剩下的再投新项目，这样就能持续产生收益。比如某信托去年投资房地产赚了15%，扣除5%管理费和3%税收后，净收益10%全捐了。

虽然收益主要来自投资，但有几个关键点要注意。首先收益不是固定不变的，像大前年股市跌了20%，有的信托收益就变成负数了。不过长期看，像某基金会30年投资年化5-8%，比银行存款高多了。另外收益要扣掉两大成本：一是每年1-3%的管理费，二是20%的企业所得税。比如买100万股票赚20万，先扣2万管理费和4万税，剩下14万才能捐出去。还有个特殊机制，如果收益不够用，可以延长投资周期，比如把房子租10年再卖，这样租金收入能覆盖成本，卖房钱还能翻倍。不过要注意政策风险，比如房产税试点可能让租金收益缩水。