买新房交契税要看几套房和面积大小。首套面积小于90平免税，90平以上1%；二套不管面积都1.5%；三套直接3%。买二手房要交1%-3%的税，但有时会减半。比如买套120平新房，首套交120万×1%=1.2万，二套交1.8万，三套交3.6万。免征面积是首套90平，超了就按比例算。文件说前年税率没变，但补贴政策要看当地通知。

为什么这么算？因为契税是买方交钱给，用来建路修学校。首套优惠鼓励年轻人买房，90平以下是刚需，所以免了。二套和三套有人 already 有房，不鼓励重复购买，税率就高。数据来自惠州市税务局前年3月公告，明确首套1%、二套1.5%、三套3%。实际交税时，开发商会直接扣钱，买方拿发票。比如买套100万二套房，开发商扣100万×1.5%=1.5万，剩下的给买方。补贴通常是契税的一半，比如首套交1万，补贴0.5万，实际出0.5万。但补贴政策有时暂停，得问当地住建局。