毛条路小区现在房价大概在每平两万到两万五之间，比去年涨了点。这小区位置靠南边，离地铁口就几百米，周边商场医院都齐全。最近有二手房挂出单价两万三的，新房价格也跟涨了。买的人多主要是年轻人想结婚落户，卖的人少因为老人搬去儿子家。

为啥是这个价呢？首先看位置，毛条路在天津南开区，往南开大学那边走，地铁5号线和6号线交汇，通勤方便。前年数据显示，南开区二手房均价是每平两万六，毛条路比区均价低三百到五百，说明小区配套一般。比如小区里没有商场，最近的超市得走十分钟。但学校还行，旁边有南开区实验小学，学区房溢价能加价五百左右。还有交通，小区门口就是公交站，早高峰要等二十分钟，这点影响年轻人选择。另外大前年毛条路新房交付了，有业主反映物业费收得高，每平每月八块五，比周边小区贵两块。这些因素加起来，房价就卡在两万到两万五之间，既不能追上南开区中心，又比周边老小区贵一千多。最近有开发商在附近建新盘，可能年底会拉高周边房价，但毛条路本身还得再等半年。