成都商铺投资回报率合适在3到6%之间。看地段和租金情况，核心商圈像春熙路、太古里这种租金高但竞争也激烈，回报率可能在3%到4%左右；二线商圈比如环球中心附近，租金低一些但人流量稳定，回报率能到5%到6%。要是选郊区或者新商圈，风险大回报率可能低，得谨慎考虑。

为什么这个回报率合适呢？成都商铺租金每年涨5%左右，前年青羊区商铺租金平均每平涨了800块，但运营成本也跟着涨，比如物业费、人工费每年增加15%左右。空置率现在8%到12%之间，好的铺子租出去要半年到一年，这段时间白赚的租金就是成本。算下来，3%回报率能覆盖基本成本，5%到6%才算是真正赚钱。要是要求8%以上，要么租金涨得比市场快，要么空置率压到5%以下，现在成都很难做到。要是回报率低于3%，可能连通胀都跑不赢，长期投资不划算。