成都买商铺要看人流量和租金回报率。选在商圈附近人流量大，租金高但竞争也激烈；选在社区周边人少但稳定，租金低但需求持久。现在成都租金回报率平均4%-6%，比上海低2个百分点，得算清成本和收益。

为什么这么选？因为租金回报率低是因为竞争激烈，比如春熙路那边人流量大但租金每平每月要3000以上，太古里商圈年租金涨幅达15%。社区商铺虽然租金每平每月1000-1500，但周边3公里内有5万常住人口，每天客流量稳定在2000人次，像浣花溪社区店月流水能到80万。数据显示成都商铺空置率长期在8%-10%，选对位置才能抗风险。比如高新区金融城租金回报率5.2%，比市中心低1.3%，但周边有10万上班族，消费力强。所以得先看人流量，再算租金回报率，考虑周边配套，比如地铁口、学校医院这些。