鹭湖宫10区装修得跟花园似的，全屋木地板配落地窗，小区里还有人工湖和健身步道。最近三年装修升级了三次，现在二手房价从四万涨到五万二，每平米涨了六千多。装修跟房价是互相促进的，装修好了吸引更多买家，买家多了开发商就敢涨价。

为什么这么回事呢？先说周边配套，鹭湖宫离地铁3号线鹭湖站就三百米，去年新开的商业综合体有二十多家店。小区里每百户就有三家幼儿园，小学划片是鹭湖小学，去年升学率92%。开发商在2021年把精装房单价提到五万八，结果大前年二手房挂牌价直接冲到五万二，比精装房还贵三百。数据说话，近五年鹭湖宫房价年均涨12.3%，装修投入每增加一万，房价跟着涨五千左右。不过要注意，现在新楼盘都在打价格战，鹭湖宫得赶紧把剩下的三栋楼卖完，不然装修成本转不过来了。