现在搞房地产创新得从三方面入手：一是让房子更聪明用上智能设备；二是搞共享经济做短租长租结合；三是盖绿色建筑省电省水。比如北京链家搞的VR看房，客户不用跑现场就能选房，他们试了半年业绩涨了20%。

为啥得这么搞呢？首先现在年轻人就爱智能房子，前年智能家居市场年增15%，像小米智能家居设备卖得最好。共享经济方面，贝壳研究院数据显示短租公寓出租率比传统住宅高8%，像自如的整租房源续约率有75%。绿色建筑政策支持超万亿资金，上海临港的零碳社区电费比普通小区低40%。不过要注意别光搞噱头，得算好成本账，比如智能装修每户多花3万，得靠租金溢价回来。最近有开发商搞错把共享厨房当噱头，结果租客嫌人多不续约，这就说明创新得接地气。