房屋土地证补办遇到规划调整，得先找街道办拿材料。原证要是被规划调整废了，得等新规划批下来。去街道办交申请，再等市自然资源局审核，去档案馆查档。如果规划没变，可能15个工作日能办完；要是规划改了，得等新证下来，可能要等3个月到半年。

为啥得这么弄？因为规划调整后，原证上的地址或性质可能不符了。比如某小区2020年补，大前年规划把道路扩宽，原证地址和现状不符，必须等新规划批文下来才能重办。根据前年住建部数据，全国规划调整补证平均耗时4.2个月，其中85%的案例需要先等新规划批文。街道办负责初审材料，市局审核后去档案馆查档，流程分三步走。如果直接去市局可能被退回，必须先找街道办拿材料。比如上海大前年有1200户因规划调整补证，平均耗时4个月，其中97%都先找街道办。规划调整通知是关键，没有这个证明，市局根本不受理。所以流程不能省，必须按部就班来。