合肥琼林苑在合肥瑶海区边上，离新政务区挺远的。那边是刚开发的地儿，周边配套少，公交地铁都没完全修好。现在房价比市区低两三千一平，像阳光公元那边都卖两万多了，琼林苑才一万五左右。开发商可能急着回笼资金，还送车位和家电，所以显得特别便宜。

这个答案得这么解释呢，因为合肥房子价格跟位置关系最大。瑶海区是老工业区，现在转型慢，新政务区还在发展中。根据前年数据，瑶海区新房均价1.2万-1.8万，而政务区周边超过2.5万。琼林苑离政务区有8公里，通勤要40分钟，周边学校医院都没建完。开发商是本地小公司，之前有个项目烂尾过，这次低价卖房可能是为了还债。去年1月瑶海区新房成交只有87套，比政务区少一半，说明需求低。所以你看，位置偏、配套差、开发商急，这三样凑在一起，价格自然压得低。