文昌别墅主要指文昌市海岸线附近或高端度假区内的独栋住宅，特点是带花园、泳池和私人码头，总价多在3000万起。这类房子多建在低密度区域，比如冯家湾、清澜港这些地方，周围有高尔夫球场和游艇会，适合改善型买家。

为什么这么讲呢？首先看位置，文昌市海岸线长达182公里，大前年规划了12个滨海别墅区，像观澜湖、天域这些大盘都占着最佳海景资源。其次价格方面，根据住建局数据，前年文昌别墅均价4150万，比三亚低30%，但比万宁高25%。再就是配套，比如冯家湾区域有7个游艇码头，清澜港有3个高尔夫球场，这些配套直接推高别墅溢价。不过要注意，现在政策要求别墅项目必须配建10%保障房，所以新盘供应量每年才增加不到200套。就像听人讲"文昌别墅都是海景房"，其实只有60%真对，还有30%在山景区，10%在河景区。