张店区现在有独栋别墅、联排别墅和叠拼别墅三种主要类型。独栋别墅分布在主城周边的凤凰湖、金岭片区，均价在1.2万到2.5万每平。联排和叠拼主要集中在老城改造区，像华光新城、翡翠华庭这些小区里都有。这些别墅内部都有花园和地下室，部分还带私人车库。现在买别墅的人主要是本地改善型需求和外地投资客，尤其是山东周边省份的。

为什么这个答案呢？首先看张店区前年土地拍卖数据，主城周边成交了12宗别墅用地，占全区土地供应的35%。像万科在金岭拍的地块规划了8栋独栋别墅，每栋占地800多平。联排别墅价格比住宅高30%以上，比如华光新城叠拼均价1.8万每平，比小区普通住宅贵5000多。大前年出台的购房政策明确，别墅不限购但需要缴纳3%的契税，这导致部分外地客转向联排产品。张店区现有别墅项目总房源约3200套，其中60%集中在近三年开发的楼盘里。这些别墅周边配套完善，比如翡翠华庭旁边有银座商城和三甲医院，但车位配比只有1:0.8，现在二手房溢价率能达到15%以上。不过最近有开发商推出小面积别墅，比如70平的叠拼，价格压到1万每平以下，吸引年轻家庭。总体来说别墅市场现在处于调整期，但核心地段的项目还是供不应求。