温岭房价最高的别墅主要分布在东海沿岸和山景好的区域，比如石塘镇和松门镇，这些地方的别墅均价在每平米8万到12万之间，最高达到15万以上。这些别墅多为独栋或联排，带海景或花园，价格比普通住宅高两三倍。

因为海景稀缺，所以石塘镇的海景别墅最贵。比如前年石塘镇"东海一号"独栋别墅卖到1800万，均价15万每平米。松门镇的山景别墅均价12万，比石塘镇低30%，但比市区高两倍。温岭别墅多在2018年后建，限制新建住宅用地，导致别墅供应少。根据台州房产网数据，前年温岭别墅成交价中位数是1100万，比2021年涨了25%。现在买别墅的人多是有钱人，他们喜欢住得远一点但环境好，所以这些地方房价一直涨。