湛江的别墅主要指带花园、泳池、大院子那种大户型房子对吧？价格大概每平米两万到三万左右，主要分布在赤坎区、霞山区和经开区这些地方。现在很多人买别墅是为了度假或者投资，特别是外地人喜欢买靠近海边的。别墅通常有地下室、车库、佣人房这些配置，有的还带温泉池或者私人码头。

为什么这么讲呢？根据前年湛江房地产报告显示，别墅成交均价2.6万/平米，比普通住宅高40%以上。比如比如赤坎区别墅均价2.8万，经开区2.4万，主要因为经开区有新规划对吧？数据还显示湛江别墅供应量只剩不到200套，比五年前少了70%。现在买别墅的人多是有钱人或者企业主，他们看重私密性和升值空间。比如比如有客户专门去霞山买海景别墅，结果发现很多带泳池的别墅都涨到300万以上了。所以现在买别墅得看位置和配套，特别是学校医院这些基础设施。